原标题：图解地产私募基金结构 来源：资产界

　　凯瑞龙设立凯瑞龙（天津）股权投资基金管理有限公司

　　中航信托发行期限为3+1+1年的“中航信托-天启70号科凯天博PE投资事务管理集合资金信托。”

　　瑞龙（天津）股权投资基金管理有限公司作为GP，金融平台，联合中航信托“天启70号”与合格自然人、机构投资者共同作为科凯天博（天津）股权投资基金合伙企业的LPs，崇明招商，减持税，成立凯龙瑞人民币基金。

　　渣打银行为凯瑞龙基金提供约3亿元的贷款意向函，目标贷款与收购总价比不超过60%的比例向项目公司发放贷款

　　未来通过将基金份额出售实现退出。（后来溢价约80%出售给中银集团投资有限公司）

　　简评：虽然是外资，但在结构搭建和运作方式上，并无多大创新。凯龙瑞通过收购位于国内一、二线城市位置优越的物业并予以专业的管理后提升物业价值，谋求退出，金融注册，是比较值得借鉴的。

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