一、投资性房地产的定义<

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。在私募基金公司中，投资性房地产通常包括出租的房产、用于投资目的的房产以及准备增值后出售的房产。

二、投资性房地产的账务分类

在私募基金公司的账务处理中，投资性房地产可以分为以下几类：

1. 出租的房产

2. 准备增值后出售的房产

3. 自用房产转为投资性房地产

三、投资性房地产的初始计量

1. 购入投资性房地产时，应按照购买成本计入投资性房地产科目。

2. 如果购买时支付了相关税费，也应计入投资性房地产科目。

3. 如果购买时支付了装修费用，也应计入投资性房地产科目。

四、投资性房地产的后续计量

1. 出租的房产：采用成本模式计量，按月计提折旧或摊销，租金收入计入其他业务收入科目。

2. 准备增值后出售的房产：采用成本模式计量，不计提折旧或摊销，待出售时按公允价值调整。

3. 自用房产转为投资性房地产：按照转换日的公允价值计入投资性房地产科目，原账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益或营业外收入科目。

五、投资性房地产的折旧或摊销

1. 出租的房产：按照直线法计提折旧或摊销，折旧或摊销金额计入其他业务成本科目。

2. 准备增值后出售的房产：不计提折旧或摊销。

3. 自用房产转为投资性房地产：不计提折旧或摊销。

六、投资性房地产的处置

1. 出租的房产：出售时，将投资性房地产科目余额转入其他业务成本科目，并将其他业务收入科目余额转入投资收益科目。

2. 准备增值后出售的房产：出售时，将投资性房地产科目余额转入其他业务成本科目，并将其他业务收入科目余额转入投资收益科目。

3. 自用房产转为投资性房地产：出售时，将投资性房地产科目余额转入其他业务成本科目，并将其他业务收入科目余额转入投资收益科目。

七、投资性房地产的税务处理

1. 出租的房产：按照租金收入计算应纳税所得额。

2. 准备增值后出售的房产：按照公允价值与原账面价值的差额计算应纳税所得额。

3. 自用房产转为投资性房地产：不涉及税务处理。

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